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買い替え特約ってなんですか?

買い替え特約とは、買うほうの物件の契約をするときに「売りに出している物件が○月○日までに売れなければ、この契約は白紙解約となる」という特約です。

買い替えをするほうからすれば、もしも今売りに出している物件が売れなければ買うこともできない状況の場合が多く、この特約があることで買うほうの契約をしやすいということになります。

反面、売主側の立場になれば特約とはいけ、契約した限りがそれに従わなければいけません。
よって、特約の期間中に他にいい人が現われてもそちらに売ることはできません。

また、結局買い手側の物件が売れなかったらこの特約の通り契約は白紙にもどります。
受け取った手付金などもそのまま返すことになります。

もしあなたが買い替えをする立場であれば、この特約は極めて有効です。
しかし売主として逆の立場になれば、リスクがあるということを知っておいて下さいね。


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