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マンションの買い替えは難しいですか?

マンションの買い替えは難しいか?
ずばり、難しいと言えます。

しかし、やり方や売主さんにとっては何も難しくないということもあります。
それは「お金」の問題です。

買い替えをしたい人に金銭的余裕があるのであれば、次のような買い替えがベストです。
1、まず売りに出す。
2、買い手のめどがついたら、買うほうのマンションを探し出す。
3、買主とは引渡しの期限を長めにして契約。
4、どうしても気に入った物件が見つからない場合は、一旦賃貸に入る。

この流れでやるのがベストでしょう。
そしてこの場合ポイントとなるお金は「売るほうのマンションのローン残高」です。

売ってそのお金でローンの残りが全額返済できるのであればベストの方法でしょう。
しかし中には「売ると2000万円、ローンは2500万円残っている・・・」なんて方もいます。
こういう場合は以前お話したマンションの買い替えローンを利用しなければいけません。

そうなれば、売り買い同時に決済しなければいけないという厳しい成約がつくのです。
この場合であれば買い替えは難しいといえるのです。

マンションを買うことは、予算が合えば買えます。
決して難しくない。
売ることは「買い手あっての話」「ローンの残高の問題」と自分だけで解決できないところも多くあります。

だから売るのは難しいのです。
もし、あなたが買い替えをするのであれば購入する物件のことを調べる前に、まずあなたのマンションがどのくらいで売れて、ローンが返せるのか?
返しきらない場合の資金計画はどうなのかをしっかり見極めていただきたいと思います。


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